Climatização · PMOC
PMOC em dia, sem planilha.
O Gestiva monta o PMOC de cada unidade a partir dos aparelhos cadastrados e da preventiva, guarda o responsável técnico e a ART e gera, todo mês, o relatório de execução em PDF.
Lei 13.589/2018 · Portaria 3.523/1998 · Resolução ANVISA nº 9/2003
PMOC · Condomínio Edifício Central · Torre A
24 aparelhos · 186.000 BTU/h instalados · cliente atendido desde 03/2026
- Responsável técnico
- Eng. Mariana SouzaCREA-MS 000000
- ART
- Nº 0000000000Válida até 12/2026
- Atividade e ocupantes
- Escritórios120 ocupantes
| Atividade | Frequência | Última / próxima | Situação |
|---|---|---|---|
| Limpeza dos filtros de ar | Mensal | Feita em 03/10 | Feita |
| Limpeza da bandeja de condensado e do dreno | Mensal | Feita em 03/10 | Feita |
| Higienização da serpentina e do gabinete | Trimestral | Próxima em 05/11 | Agendada |
| Medição de temperatura, umidade e velocidade do ar | Semestral | Próxima em 12/2026 | Agendada |
01 · O que é o PMOC
Ar-condicionado em prédio de uso coletivo precisa de plano.
PMOC é o Plano de Manutenção, Operação e Controle: o documento que diz o que é feito em cada aparelho, com que frequência e por quem. Desde 2018 ele é lei.
- 01
Quem precisa
Edifícios de uso público e coletivo com ar climatizado: escritórios, lojas, escolas, clínicas, hotéis, academias e condomínios comerciais.
- 02
O que a lei pede
Plano escrito por aparelho, manutenção registrada e, acima de 5 TR (60.000 BTU/h), responsável técnico com ART.
- 03
O risco
Sem PMOC é infração sanitária: advertência, interdição ou multa para o proprietário, o locatário e o responsável técnico.
02 · Hoje × com o Gestiva
O PMOC não pode ser um arquivo esquecido na pasta.
Quando o plano está num Word, a execução no papel do técnico e o relatório é montado no fim do mês, a fiscalização encontra o que faltou antes de você.
04 · Como funciona
Do aparelho cadastrado ao relatório do mês.
O PMOC deixa de ser um documento à parte: ele é montado com o que a operação já registra.
- 01
Cadastre os aparelhos
Por planilha, separados por cliente atendido e local. Cada aparelho ganha uma etiqueta com QR code.
- 02
Monte o PMOC
Responsável técnico, registro, ART e validade, atividade e ocupantes de cada unidade.
- 03
Execute no app
A preventiva sai por data. O técnico lê o QR code, faz o serviço e registra no celular.
- 04
Entregue o relatório
O PMOC e o relatório de execução do mês saem em PDF. O cliente acompanha pelo link.
05 · Perguntas
Perguntas sobre o PMOC
Não achou a sua? Fale com a gente no WhatsApp, de segunda a sexta, das 8h às 18h.
Falar no WhatsAppQuem é obrigado a ter PMOC?
Todo edifício de uso público e coletivo com ar climatizado artificialmente: escritórios, lojas, escolas, clínicas, hotéis, academias. A regra está na Lei 13.589/2018, e os detalhes técnicos na Portaria 3.523/1998 do Ministério da Saúde e na Resolução nº 9/2003 da ANVISA.
Quando precisa de responsável técnico?
Pela Portaria 3.523/1998, quando a capacidade instalada passa de 5 TR (60.000 BTU/h), somando os aparelhos do ambiente. O responsável é um profissional habilitado, com registro no conselho e ART.
O que acontece sem o PMOC?
É infração sanitária (Lei 6.437/1977), sujeita a advertência, interdição e multa, para o proprietário, o locatário e o responsável técnico.
O Gestiva substitui o responsável técnico?
Não. Quem assina é o responsável técnico. O Gestiva organiza o plano, a execução e o relatório para que ele tenha o que assinar e o cliente tenha o que mostrar.
Dá para atender vários clientes na mesma conta?
Sim. Cada cliente atendido tem as suas unidades, cada unidade o seu PMOC, e o relatório sai por unidade e por mês.
Quanto custa?
No segmento Climatização: R$ 399 por mês de plataforma mais R$ 22 por aparelho na manutenção. Com 50 aparelhos, o plano Profissional fica em R$ 2.449 por mês, com 14 dias grátis.
O próximo relatório de PMOC sai do sistema.
Mostramos o PMOC montado com os seus aparelhos e clientes. Ou comece agora, sozinho, com 14 dias grátis.